疫情下二手房交易购房者不能图省事,更不要爱拖延

〖壹〗、爱拖延的隐患过户拖延风险：二手房交易一定不要拖延 ，各个流程应清楚爽利尽快完结。有买家买了二手房后一直拖延没正式过户
，虽然已经装修并入住很久，但一年后卖家反悔 ，导致纠纷不断 。在房产还没交易前，都存在着各种变数
，拖延过户可能会使购房者的权益得不到保障
。

〖贰〗 、防范中介收费陷阱一：进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。 卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字 ，谨防掉入合同霸王条款陷阱 。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是
，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。

〖叁〗
、市场行情时好时坏 ，卖二手房时要认真了解当下市场走势
，在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的费用 ，市场供大于求时应适当降价
，市场供小于求时可以适当提价
。如果不放心，可以多跑几家中介去问问 ，然后综合一下报价。

〖肆〗、如通过房屋中介购房
，购房者要选取正规的 、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证 ，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书 。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致
，原则上是一个字也不能错
。

受疫情影响,广西北海退房潮损失达1548万,为何会有如此严重的损失...

导致很多游客的旅游计划被迫搁浅，于是原本以为会大赚一笔的民宿业 ，就迎来了退房潮
，导致自己的损失达到了千万级别。

因为广西的疫情情况比较特殊，所以广西北海的很多民宿被退订 ，确定造成了1
，548万的损失 。今年的疫情情况相对比较特殊，虽然我们已经大范围控制住了新冠疫情 ，但总会有一些城市出现零星的确诊案例
。正是因为这个原因
，现在很多地方已经开始严格控制核酸检测，同时也对人口流动提出了限制。

北海涠洲岛又出名了 ，不是因为游客扎堆
，而是“退房潮”的出现 。 据涠洲岛民宿协会统计，自8月以来 ，协会142家会员单位共计退订损失达1548万元
。这个“退房潮 ”，导致涠洲岛90%民宿受影响
，某酒店更是被退房1256间。

影响当地房企的发展可以说房地产企业很怕自己的资金断裂，所以说如果卖出去的房子被退掉的话 ，那么房地产企业的损失是最大的 。因为房子已经造好了
，如果造好了房子卖不出去，证明他们的收益是有减少的
。

购买的商品房,商品房买卖合同标注为住宅,居住了十年全部付清贷款了 。后...

〖壹〗、您购买的已付清贷款且合同标注为住宅的商品房 ，近来未发现因疫情产生直接法律影响
，产权及居住权受法律保护，但需关注土地使用权续期及政策变动风险。具体分析如下：住宅建设用地使用权续期根据《民法典》第三百五十九条 ，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期
，无需业主主动申请
。

〖贰〗
、花钱买的房子住了十年后突然发现被抵押给银行，买受人可通过主张债权人撤销权或认定出卖人无权处分来争取涤除抵押 ，但需满足一定条件。

〖叁〗、在商品房买卖合同解除的情况下
，房贷可解除不再偿还，首付款及已还贷款本息应返还 ，未还部分由出卖人向银行清偿 。

〖肆〗 、还着贷款的房子可以出售，不一定需要先还清贷款
，主要有还清剩余贷款后过户和带抵押过户两种方式
。具体如下：还清剩余贷款后过户这种方式较为传统，核心在于先解除房屋的抵押状态 ，再进行后续交易。还清贷款：卖方需筹集资金将剩余的房贷全部还清 。

〖伍〗
、合理费用：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息 、手续费
、公证费等费用
。其中
，装修费用中，已购公有住房、经济适用房比较高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房：比较高扣除限额为房屋原值的10％。

疫情之下,春庭花园满五电梯房,开始集体降价

春庭花园满五电梯房在疫情期间出现集体降价（放盘费用比初始放盘费用低 ，未完成实质交易）的现象
，主要有以下几方面原因：小区自身条件限制交通不便小区门口的白云大道路况不佳，尤其是白云堡路段交通拥挤 ，南行进入市区堵塞情况严重 。

乐昌碧桂园建面约145㎡户型具有电梯厅入户设计
，邻里不干扰，尊享私密性
。约9㎡电梯前室可供本户业主使用 ，可以设计成收纳柜
，为业主提供穿鞋子 、挂衣物
、放包、挂钥匙 、开关灯
、照镜子等功能，全面解决出入门所需。