疫情下的上海楼市:房产中介颗粒无收,卖房人急需用钱却无法套现……_百...

疫情下的上海楼市整体处于停摆状态 ，房产中介收入锐减
，购房者面临收入风险，房东急需用钱却难以套现 ，各行业均受到不同程度影响。楼市交易情况成交量大幅下滑：3月份上海二手房成交量28万套
，不及1月份，基本与春节2月份持平 ，同比去年下跌约七成 。

一方面
，上半年疫情刚得到有效控制后，很多人由于经济收入降低或是暂时失去了经济来源 ，不得已卖房套现，在这种情况下
，挂牌价和成交价都不会太高，或许还会比市场价低一些 ，给人感觉就像是房价下跌了
。

绝望还是机遇?——新冠长期共存下的房产买卖新模式

〖壹〗、新冠长期共存下
，房产买卖既面临挑战也蕴含新机遇，专业代购模式或成主流 ，商业地产受冲击
，住宅需求转向通风与多功能户型。

上海二手房难卖?知道这3点,永远跑在邻居前面

非链家的中介站在楼下用手机给客户讲房子，也是在展示贝壳网上的VR 。合理定价 ，激励中介合理定价的方法：卖房合理定价很重要
，不能仅依赖中介给出的费用
。可跟着中介去看看自己小区或附近小区的房子，实地看房能让小白房东对小区房源有更清晰了解 ，在谈判时对房子的优缺点有清晰认知
，从而更有底气定价和谈价。

今年2月和3月，上海楼市二手房主要成交总价86%都在500万以下 ，超过500万以上的老塔楼产品几乎无人问津，因为有这个预算的客户
，宁可买房龄新一点的小区，或者牺牲一点地段去买次新电梯小区 。那些隔三差五抛出来低于市场价的老塔楼房源 ，并非真的便宜
，而是真卖不掉，不得已降价
。

避坑补充：新房与二手房对比新房风险：现房质量纠纷 、维权概率超20% ，未交付即维权现象普遍。二手房优势：交易流程透明
，风险点可控（如产权核查
、税费分摊） 。延伸服务建议关注专业公众号（如“杭州那点事 ”）获取落户、资金 、摇号
、限购破解、板块分析等干货支持。

二手房挂牌量偏高，而购房需求远低于挂牌量 ，导致挂牌量居高不下
。一些房子放售超过3年都未能卖出
，这充分说明了市场供应过剩，需求不足的现状。在这种情况下 ，房东想要涨价卖出房子几乎是不可能的
，因为购房者有更多的选取，不会轻易接受涨价 。

户型选取：务必南北通透南北通透的优势：南北两端打开门窗 ，空气可自然流通，夏天居住舒适
。若为全南户型
，通风不佳，家里烧焦东西开门散味时间长 ，还会影响邻居。现在新房大多为南北通透设计
，二手房部分老旧户型为全南设计，除非折价多 ，否则不建议首选 。

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同城、安居客发布的《后疫情时代商业地产经纪人生存报告》显示
，疫情后商业地产经纪行业加速线上化转型，逾八成新客通过线上渠道获取 ，线上营销成为行业核心获客方式
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