楼市升温!南京疫情“清零
”后一天到访超百组

〖壹〗、南京楼市在疫情“清零”后逐步升温 ，售楼处到访量显著增加
，市场信心有所重塑，但尚未出现爆火现象 ，未来走向取决于政策松绑力度。 具体分析如下：南京楼市升温的表现成交量回暖：3月份南京楼市成交量跌入低谷
，同比去年3月跌超六成 。

〖贰〗 、今年疫情之后，“越城区原震元制药厂地块 ”起拍楼面价高达14754元/平方米 ，一举创下绍兴起拍楼面价新高，并最终以21569元/平方米的楼面价成为绍兴新高
，引爆市场
。

楼市:哭诉之后,涨声一片!刚需者何去何从?

面对楼市“哭诉之后涨声一片
”的情况，刚需者应保持理性 ，根据自身经济实力和楼市动态选取观望或适时入手
，避免盲目追涨。当前楼市涨价现象分析 短期反弹与思维惯性：疫情后楼市迅速回暖，部分楼盘发布涨价预告 ，主要源于近年来房价持续上涨形成的“只升不降”惯性思维
，以及开发商对市场信心的试探性修复 。

刚需自住：部分购房者因商品房费用过高，选取小产权房作为过渡性居住方案
。例如五和地区购房者张惠因商品房均价超6万元而转向小产权房。拆迁投资：部分购房者赌拆迁收益 ，购买具有拆迁概念的小产权房 。此类房源因潜在补偿价值
，费用涨幅明显。

对于购房者来说，尤其是刚需群体 ，眼瞅着周围的人一拨拨出手买房
，再加上现在市场的恐慌性，盲目入市的情况也比较严重自己根本就不可能无动于衷呀
。如果在售楼处车水马龙 ，看房的客户多的业务员都接待不过来， 购房者就会相信这里的房子一定销售的不错。

造成菜价上涨的原因主要跟暴雨天气有关 。这个暴雨天气虽然没有发生在武汉
，在武汉本地的蔬菜市场本身需要外地的蔬菜供应
。当很多地方受到了暴雨的影响之后，武汉本地的蔬菜费用也在进一步上涨 ，直接导致武汉的很多蔬菜的费用上涨了100%以上
，有些蔬菜的费用甚至已经上涨了三倍左右。武汉的菜价应声上涨 。

2022年上海楼市:远离老破小,迎来置换潮!疫情后的买房新趋势!

〖壹〗
、022年上海楼市在疫情后呈现政策宽松、市场分化特征，购房需结合区域 、需求及积分条件综合决策 ，老破小价值弱化
，置换优质资产成趋势
。

〖贰〗
、022年疫情后，上海“老破小 ”是否值得购买需结合具体需求判断 ，其核心价值在于低总价门槛和地段优势
，但存在户型、房龄等局限性，适合预算有限且依赖核心区通勤的工薪阶层作为过渡选取。

〖叁〗 、022年上海楼市中 ，房龄较长、缺乏学区或规划利好的老破小不适合长期持有
，具体分析如下：房龄与增值潜力受限：以塘桥宁阳小区
、浦建小区为例，这类房龄超30年的老破小 ，虽具备地铁、商超 、医院等配套优势，且300万内可购入小两房
，但价值已无溢价空间 。

〖肆〗
、优势：市区老破小中，如果有学区加持 ，费用往往能水涨船高
。学区房在上海楼市中一直占据重要地位
，尤其是有优质学区的老破小，更是成为众多家长追捧的对象。局限：然而 ，没有学区的老破小则可能面临费用上的尴尬
，与有学区的老破小形成鲜明对比 。

〖伍〗、市场趋势：把握楼市稳定期，平衡风险与收益当前上海楼市整体稳定 ，为置换或优化资产提供了窗口期
，但需避免盲目跟风
。自住者：可利用楼市平稳期，逐步筛选符合需求的房源 ，避免因周边换房潮而仓促决策。例如
，通过“先卖后买”或“同步交易
”降低时间成本 。

售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?

〖壹〗 、疫情对楼市的直接影响：交易停滞，返乡置业中断售楼处关闭 ，交易量锐减截至1月26日，全国至少17个省市发布通知关闭商品房售楼部
，中国房地产业协会号召全国楼盘暂停销售活动。江西省赣州市
、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统，楼市交易几乎停滞
。

〖贰〗、房贷月供可以申请延期 ，但需满足特定条件。根据2020年1月国务院部门下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》
，符合以下四类条件的人群可申请延期还款：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察的人员；参加疫情防控的工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的个人或企业 。

〖叁〗 、对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员
、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜；灵活调整住房按揭 、信用卡等个人信贷还款安排 ，合理延后还款期限
，疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录
。